Daň z nemovitosti: Co nás čeká v roce 2026?
Vlastnictví nemovitosti je pro mnohé z nás splněným snem, ale s ním přichází i řada povinností, které nelze přehlížet. Mezi nejdůležitější patří daň z nemovitosti, která se od roku 2026 dočká značných změn. Tyto úpravy mohou výrazně ovlivnit naše rozpočty a je dobré být na ně připravený. Ať už vlastníte dům, byt či pozemek, přečtěte si můj článek a zjistěte, co se mění a jak se s těmito novinkami vyrovnat.
Proč může být daň z nemovitosti vyšší?
Při pohledu na nové složenky můžete být překvapeni zvýšenou částkou daně, aniž byste cokoliv renovovali nebo měnili. Než začnete panikařit, měli byste vědět, že to může být důsledkem rozhodnutí vašeho obecního zastupitelstva. Daň z nemovitosti jde totiž přímo do obecních rozpočtů a radnice mohou měnit její výši úpravou místního koeficientu. Ten se používá k financování různých projektů jako jsou chodníky nebo veřejné osvětlení.
Inflační doložka a automatické přepočítání
Dále existuje také inflační doložka, díky které může stát upravit sazby tak, aby lépe odpovídaly aktuálnímu ekonomickému vývoji. Naštěstí pokud dochází ke změnám sazeb ze zákona nebo koeficientů obcí, nemusíte podávat nové daňové přiznání – Finanční úřad vám automaticky zašle novou částku k úhradě. Tímto způsobem ušetříte čas strávený vyplňováním formulářů.
Kdo musí navštívit úřad?
I když vás změna sazby osvobozuje od papírování, existují situace, kdy se bez návštěvy úřadu neobejdete. Přiznání musí podat ti, kteří například koupili novou nemovitost nebo provedli zásadní změny v minulém roce. Pokud jste zkolaudovali nový dům nebo přistavěli garáž, je nezbytné tyto informace oznámit.
Zvláštní pozornost věnujte pozemkům
Pokud máte pozemky, buďte obzvlášť opatrní na změny využití půdy. Například převod orné půdy na stavební parcelu vyžaduje notifikaci o změně územního plánu a daňová sazba se může rázem změnit (i když zatím nezačnete stavět). Také přestavba části domu na kanceláře bude mít vliv na vaši daňovou povinnost.
Jak mít vše v pořádku bez stresu
Ať už potřebujete podat daňové přiznání nebo čekáte na údaje k platbě, nezapomeňte sledovat termíny! Přiznání musíte podat do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (s výjimkou zemědělců a rybářů). Pokud částka přesahuje pět tisíc korun, máte možnost ji rozdělit na dvě splátky.
Chcete-li mít jistotu, že nic nezmeškáte, doporučuji nastavit platbu prostřednictvím SIPO nebo si nechat posílat údaje e-mailem. Pokud máte datovou schránku, informace k platbě dorazí přímo tam. Tato opatření vám usnadní správu majetku a sníží riziko zapomenutí plateb.
Závěr: Buďte informovaní!
Orientace v daňových povinnostech nemusí být noční můrou! Správným načasováním a základním přehledem si usnadníte život nejen sobě, ale i své peněžence. Vlastnictví nemovitosti by mělo přinášet radost a klid místo stresu z administrativy.
Pokud narazíte na otázky ohledně vašich povinností nebo zvažujete prodej nemovitosti či ověření její tržní ceny, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu.
